Tallinn, Sääse tn 20 korteriühistu
Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sääse tn 20 korteriühistu on taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 759 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 708). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€7 151 → €2 059 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 708 → €14 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,19 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 430 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 360 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 330 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 290 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 310 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 210 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 280 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 30 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 110 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 150 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 170 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 210 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 210 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 220 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 220 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 230 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,13 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 759
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 059 | €3 746 | €8 419 | €7 151 | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 115 | €8 183 | €6 138 | – | −17% |
| Korjauskulut | €0 | €1 687 | €6 360 | €5 092 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €14 759 | €11 561 | €6 476 | €5 708 | +159% |
| Rahavarat | €17 553 | €13 271 | €8 010 | €7 168 | +145% |
| Vararahasto | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 571 | €3 703 | €8 642 | €7 201 | −64% |
| Tilikauden tulos | −€148 | €155 | −€126 | €41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sääse tn 20 KÜ loodi aastal 2020. Ühistu juhatus oli kahe liikmeline.
jäseniä 41 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €2 059 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 759. Vuonna 2022 se oli €5 708.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 151 vuonna 2022 ja €2 059 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €5,85/m².
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.