Tallinn, Kuklase tn 12 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuklase tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €37 184 (€14/m², ≈ €620 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€103 664 → €36 378 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuklase tn 12, Tallinn, Kuklase tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 685 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €37 184 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,10) · взносы €0,93 (здесь €1,13) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 210 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 250 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 160 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 110 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 60 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 90 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 70 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 160 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,99 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 70 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 130 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 140 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 150 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 196 | 170 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 170 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 200 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 210 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 220 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,84 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 279 | €0,35 | €16 | €10 876 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 473 | €0,33 | €15 | €9 319 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 626 | €0,45 | €20 | €12 776 |
| Итого | €36 378 | €1,13 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 184 = €14/м² ≈ €620 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 378 | €32 971 | €46 798 | €103 664 | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 222 | €31 552 | €38 032 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €14 626 | €12 776 | €28 511 | €86 230 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 184 | €19 587 | €140 | €0 | – |
| Денежные средства | €44 512 | €27 945 | €9 567 | €13 786 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €7 076 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 291 | €33 718 | €47 194 | €104 608 | −65% |
| Результат года | €304 | −€563 | €54 | −€554 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 626 € eest ja remondifondi koguti 32 222 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 184 €.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuklase tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 184 (€14/м², ≈ €620 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 12?
Взносы членов составили €103 664 в 2022 году и €36 378 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kuklase tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kuklase tn 12 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80119784; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 685 м².