Tallinn, Lille tn 18 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Lille tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €11 210 (€12/m², ≈ €623 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 678) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €157 414 (≈ €8 745 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 85% (€104 069 → €15 647 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 678 → €11 210 (2022–2025)
- Кредит погашается€189 597 → €157 414 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €4,81) · взносы €0,97 (здесь €1,40) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 1 | 270 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 240 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 190 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 180 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 150 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 120 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 100 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 50 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 70 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 40 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,84 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 88 | 80 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 80 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Endla tn 76 | 110 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 110 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 140 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 150 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 180 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,01 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 210 = €12/м² ≈ €623 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€157 414 остаток на конец 2025 года ≈ €8 745 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 647 | €15 993 | €16 236 | €104 069 | −85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 192 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €91 599 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 596 | €4 913 | €5 788 | €94 959 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 210 | €8 676 | €7 019 | €6 678 | +68% |
| Остаток кредита | €157 414 | €168 708 | €179 240 | €189 597 | −17% |
| Денежные средства | €17 592 | €15 341 | €12 753 | €12 170 | +45% |
| Резервный капитал | €4 146 | €4 146 | €4 146 | €2 611 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 181 | €15 974 | €16 230 | €104 032 | −83% |
| Результат года | €286 | €19 | €6 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 596 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 210 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 210 (€12/м², ≈ €623 на квартиру). В 2022 году — €6 678. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €157 414 (≈ €8 745 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 18?
Взносы членов составили €104 069 в 2022 году и €15 647 в 2025 году — изменение −85%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lille tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €4,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 18 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80056670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 932 м².