Tallinn, Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu
Товарищество на 63 квартир. Кредит погашается.
Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 63 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 901; в 2022 году — €14 491. У товарищества кредит €27 619 (≈ €438 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€40 004 → €37 720 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kullerkupu tn 11, Mooni tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€80 977 → €27 619 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,05 · фонд €7/m²
На той же улице: Kullerkupu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (это товарищество) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (это товарищество) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 70 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 80 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 80 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 90 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 12 | 90 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 90 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 100 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 8 | 110 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,02 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 63 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 851 | €16 | €11 851 |
| Garaazi üür | €2 400 | €3 | €2 400 | |
| Parkimistasu | €1 800 | €2 | €1 800 | |
| Kõrvalruumide üür | €1 030 | €1 | €1 008 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 639 | €27 | €34 555 |
| Итого | €37 720 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 901 ≈ €316 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 619 остаток на конец 2025 года ≈ €438 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 367 ≈ €1 614 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €27 619 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 720 | €51 614 | €39 183 | €40 004 | −5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 676 | €26 336 | €19 752 | – | +45% |
| Расходы на ремонт | €20 639 | €34 555 | €22 064 | €22 925 | −10,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 901 | €12 884 | €18 763 | €14 491 | +37% |
| Остаток кредита | €27 619 | €46 314 | €63 916 | €80 977 | −66% |
| Денежные средства | €28 057 | €22 981 | €29 787 | €20 410 | +37% |
| Резервный капитал | €10 162 | €10 162 | €10 162 | €6 000 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 454 | €56 929 | €42 914 | €40 881 | +3,8% |
| Результат года | €2 104 | €1 320 | €2 339 | €4 162 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 639 € eest ja remondifondi koguti 28 676 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 901 €.
членов: 57 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kullerkupu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €37 720 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kullerkupu tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 901. В 2022 году — €14 491.
Есть ли у товарищества Kullerkupu tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 619 (≈ €438 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kullerkupu tn 11?
Взносы членов составили €40 004 в 2022 году и €37 720 в 2025 году — изменение −5,7%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Kullerkupu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м².
Насколько велико товарищество Kullerkupu tn 11 и кто им управляет?
63 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80074998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.