Tallinn, Mooni tn 19 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +80% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Mooni tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€11 002 → €12 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mooni tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +80% (2025)€6 671 (2024) → €12 020 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €9 269 → €9 226
- Малый резервный капитал€405 — меньше месячных расходов (€1 003)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,32) · взносы €0,88 (здесь €2,75) · фонд €6/m²
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 19 (это товарищество) | – | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 270 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 220 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 130 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 80 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 20 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 240 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 700 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 970 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 1 050 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 1 080 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 400 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 1 840 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,82 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 19 (это товарищество) | – | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 70 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 19 | 110 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Endla tn 76 | 110 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 15 | 120 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 120 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 140 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 27 | 140 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 150 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 66 | 150 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 160 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 666 | €1,07 | €39 | €4 628 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €747 | €0,17 | €6 | €747 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 799 | €1,33 | €48 | €527 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €808 | €0,18 | €7 | €769 |
| Итого | €12 020 | €2,75 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 020 | €6 671 | €11 876 | €11 002 | +9,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 799 | €527 | €5 804 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 607 | €7 908 | €7 024 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €4 557 | €991 | €6 309 | €5 959 | −24% |
| Денежные средства | €9 226 | €9 269 | €5 341 | €3 212 | +187% |
| Резервный капитал | €405 | €405 | €405 | €405 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 031 | €6 676 | €11 870 | €11 002 | +9,4% |
| Результат года | −€6 | −€3 | €8 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 557 € eest ja remondifondi koguti 4 607 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mooni tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 19?
Взносы членов составили €11 002 в 2022 году и €12 020 в 2025 году — изменение +9,3%. За последний год: +80% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м².
Насколько велико товарищество Mooni tn 19 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80315686; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 364 м².