Tallinn, Lille tn 28 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lille tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 970 (€17/m², ≈ €763 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€11) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 64% (€12 077 → €4 321 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (769 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 → €12 970 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €1,92) · взносы €1,05 (здесь €0,47) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 28 (это товарищество) | – | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 310 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 280 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 230 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 220 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 190 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 160 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 140 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 90 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 40 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 100 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 40 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,40 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 28 (это товарищество) | – | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 70 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 90 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 76 | 100 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 120 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 140 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 140 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 140 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 150 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 160 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 170 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,01 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 001 | €0,33 | €15 | €3 000 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 320 | €0,14 | €6 | €721 |
| Итого | €4 321 | €0,47 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 970 = €17/м² ≈ €763 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 321 | €3 721 | €3 656 | €4 726 | €12 077 | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 616 | €4 616 | €3 533 | €3 172 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €1 320 | €721 | €656 | €1 725 | €9 076 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 970 | €9 674 | €5 779 | €1 819 | €11 | ×1 179,1 |
| Денежные средства | €14 086 | €11 170 | €7 529 | €4 171 | €1 592 | ×8,8 |
| Резервный капитал | €850 | €850 | €850 | €850 | €850 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 320 | €3 721 | €3 656 | €4 725 | €12 076 | −64% |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 320 € eest ja remondifondi koguti 4 616 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 970 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 970 (€17/м², ≈ €763 на квартиру). В 2021 году — €11. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 28?
Взносы членов составили €12 077 в 2021 году и €4 321 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Lille tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 28 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80403195; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 769 м².