Tallinn, Sääse tn 3 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Sääse tn 3 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 798 (€10/m², ≈ €560 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 138 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 63 % (€16 901 → €27 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 677 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 138 (2022) → €16 798 (2024), korjauksia samana aikana €35 908
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,37) · rahasto €6/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 3 (tämä) | – | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 1 | 80 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 50 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 80 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 140 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 180 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 230 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 250 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 220 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 330 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,15 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 3 (tämä) | – | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 153 | 120 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 130 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 190 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 210 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 210 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 220 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 230 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 230 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 230 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 260 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,37 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 090 | €0,10 | €6 | €1 930 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 028 | €0,20 | €11 | €3 730 |
| Heakorratasud | €6 326 | €0,31 | €18 | €5 432 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 121 | €0,75 | €42 | €20 787 |
| Yhteensä | €27 565 | €1,37 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 798 = €10/m² ≈ €560 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 565 | €31 879 | €16 901 | +63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 284 | €12 284 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 121 | €20 787 | €5 809 | +160% |
| Korjausrahaston saldo | €16 798 | €19 635 | €28 138 | −40% |
| Rahavarat | €23 259 | €26 102 | €31 126 | −25% |
| Vararahasto | €3 917 | €3 917 | €3 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 565 | €31 879 | €16 901 | +63% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 121 € eest ja remondifondi koguti 12 284 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 798 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 798 (€10/m², ≈ €560 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 138. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 901 vuonna 2022 ja €27 565 vuonna 2024 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sääse tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €5,85/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80493287; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 677 m².