Tartu linn, Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 098 (€4/m², ≈ €206 на квартиру); в 2022 году — €9 062 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€26 332 → €37 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Era tn 3, Riia tn 22b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 814 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,09) · взносы €0,79 (здесь €1,11) · фонд €13/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Era tn 3 (это товарищество) | – | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 60 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 90 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 100 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Võru tn 36 | 100 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 120 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Võru tn 54 | 120 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 48 | 140 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Riia tn 20 | 140 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 150 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Riia tn 22 | 150 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,79 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 612 | €0,11 | €6 | €2 416 |
| Heakorra tasud | €7 068 | €0,21 | €12 | €6 514 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 999 | €0,09 | €5 | €2 407 |
| Lift | €897 | €0,03 | €2 | €824 | |
| Porivaibad | €1 471 | €0,04 | €3 | €1 458 | |
| Raamatupidamine | €1 956 | €0,06 | €3 | €1 829 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 881 | €0,11 | €7 | €4 730 |
| Garaaži hooldus-ja remonttöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €842 | €0,02 | €1 | €423 |
| Valve | €2 428 | €0,07 | €4 | €2 158 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 666 | €0,11 | €6 | €3 463 |
| Veepehmendussool Riia 22b | €1 131 | €0,03 | €2 | €1 104 | |
| Veepehmendussool Era 3 | €345 | €0,01 | €1 | €290 | |
| Valveseadmestiku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €29 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 099 | €0,21 | €12 | €3 088 |
| Итого | €37 395 | €1,11 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 098 = €3,59/м² ≈ €206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 395 | €30 733 | €26 787 | €26 332 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €749 | €749 | €749 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 099 | €3 088 | €2 533 | €3 304 | +115% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 098 | €11 308 | €10 462 | €9 062 | +11% |
| Денежные средства | €17 249 | €18 439 | €19 250 | €16 967 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 556 | €6 556 | €6 556 | €6 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 391 | €32 077 | €26 786 | €28 704 | +30% |
| Результат года | €7 | €4 | €1 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 57 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Era tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Era tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 098 (€3,59/м², ≈ €206 на квартиру). В 2022 году — €9 062. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Era tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Era tn 3?
Взносы членов составили €26 332 в 2022 году и €37 395 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Era tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,59/м²).
Насколько велико товарищество Era tn 3 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80555686; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 814 м².