Tartu linn, Koidu tn 20 // 22 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +551% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Koidu tn 20 // 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,85/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €13 974 (€31/m², ≈ €932 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 007) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€13 942 → €4 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 20, Koidu tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (456 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +551% (2025)€758 (2024) → €4 931 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 007 → €13 974 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €1,85) · взносы €1,49 (здесь €0,90) · фонд €24/m² (здесь €31)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 20 (это товарищество) | – | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 90 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 20 (это товарищество) | – | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Kesk tn 2 | 50 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 50 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 70 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 36 | 100 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 120 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Võru tn 44 | 120 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 120 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 130 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 130 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,35 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 463 | €0,82 | €25 | €0 |
| Edasimüüdud kulud | €468 | €0,09 | €3 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €758 |
| Итого | €4 931 | €0,90 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 974 = €31/м² ≈ €932 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 931 | €758 | €4 518 | €13 942 | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 253 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €758 | €2 826 | €9 040 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 974 | €9 715 | €6 069 | €3 007 | ×4,6 |
| Денежные средства | €13 522 | €9 550 | €6 380 | €3 197 | ×4,2 |
| Резервный капитал | €2 462 | €2 462 | €2 462 | €2 462 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 175 | €758 | €4 518 | €13 992 | −63% |
| Результат года | €101 | €254 | €76 | −€50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Koidu 20//22 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2017.aastal. Ühistul on 15 liiget.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 974 (€31/м², ≈ €932 на квартиру). В 2022 году — €3 007. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 20?
Взносы членов составили €13 942 в 2022 году и €4 931 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +551% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €1,85/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 20 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80419871; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 456 м².