Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu
33 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Endla tn 90 korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,48/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 611 (€11/m², ≈ €594 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 996 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €233 105 (≈ €7 064 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€34 733 → €20 616 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 90, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 767 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 741 (2023) → €19 611 (2025), samal ajal remonditi €20 954 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€278 737 → €233 105 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,48) · maksed €1,29 (siin €0,97) · remondifond €12/m² (siin €11)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (see ühistu) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 510 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 480 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 420 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 460 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 080 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 140 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 090 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 530 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 470 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 380 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 490 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 440 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 420 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (see ühistu) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 90 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 120 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 140 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 140 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 16 | 150 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 150 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Keemia tn 7 | 150 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,05 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 33 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 599 | €0,83 | €44 | €18 119 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 187 | €0,10 | €6 | €17 198 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €830 | €0,04 | €2 | €790 |
| Kokku | €20 616 | €0,97 | €52 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 611 = €11/m² ≈ €594 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€233 105 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 010 ≈ €1 501 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €233 105 | 6,06% | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 616 | €36 107 | €15 348 | €34 733 | −41% |
| sh remondifondi maksed | €2 187 | €17 198 | €196 | – | ×11,2 |
| Remondifondi kogutud | €4 599 | €4 944 | €4 850 | – | −5,2% |
| Remondikulud | €3 002 | €17 952 | €951 | €20 500 | −85% |
| Remondifondi jääk | €19 611 | €17 141 | €29 741 | €24 996 | −22% |
| Laenujääk | €233 105 | €249 910 | €264 461 | €278 737 | −16% |
| Raha | €13 658 | €11 567 | €22 104 | €18 671 | −27% |
| Reservkapital | €6 200 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 465 | €35 942 | €16 718 | €35 960 | −46% |
| Aasta tulem | €1 161 | €171 | €131 | €530 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu (edaspidi Endla 90 KÜ) on moodustatud KrtS alusel 12.01.2018 kuid tegutseb alates aastast 2019, võttes üle korteriomandite haldamise kohustuse korteriühistu Endla 88/90.
liikmeid 33 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 90 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 90 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 611 (€11/m², ≈ €594 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 996. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Endla tn 90 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €233 105 (≈ €7 064 korteri kohta), intress 6,06%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 90 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 733 ja 2025. aastal €20 616 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas Endla tn 90 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,48/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Endla tn 90 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit. Registrikood 80481120; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 767 m².