Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Endla tn 90 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,48/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 611 (€11/m², ≈ €594 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 996 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €233 105 (≈ €7 064 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€34 733 → €20 616 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 90, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 767 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 741 (2023) → €19 611 (2025), korjauksia samana aikana €20 954
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€278 737 → €233 105 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,48) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,97) · rahasto €12/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (tämä) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 510 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 480 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 420 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 460 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 080 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 140 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 090 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 530 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 470 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 380 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 490 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 440 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 420 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (tämä) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 90 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 120 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 140 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 140 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 16 | 150 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 150 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Keemia tn 7 | 150 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,05 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 599 | €0,83 | €44 | €18 119 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 187 | €0,10 | €6 | €17 198 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €830 | €0,04 | €2 | €790 |
| Yhteensä | €20 616 | €0,97 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 611 = €11/m² ≈ €594 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€233 105 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 064 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 010 ≈ €1 501 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €233 105 | 6,06% | 2036-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 616 | €36 107 | €15 348 | €34 733 | −41% |
| josta korjausrahasto | €2 187 | €17 198 | €196 | – | ×11,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 599 | €4 944 | €4 850 | – | −5,2% |
| Korjauskulut | €3 002 | €17 952 | €951 | €20 500 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €19 611 | €17 141 | €29 741 | €24 996 | −22% |
| Lainasaldo | €233 105 | €249 910 | €264 461 | €278 737 | −16% |
| Rahavarat | €13 658 | €11 567 | €22 104 | €18 671 | −27% |
| Vararahasto | €6 200 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 465 | €35 942 | €16 718 | €35 960 | −46% |
| Tilikauden tulos | €1 161 | €171 | €131 | €530 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu (edaspidi Endla 90 KÜ) on moodustatud KrtS alusel 12.01.2018 kuid tegutseb alates aastast 2019, võttes üle korteriomandite haldamise kohustuse korteriühistu Endla 88/90.
jäseniä 33 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 90 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 611 (€11/m², ≈ €594 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 996. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 90 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €233 105 (≈ €7 064 asuntoa kohden), korko 6,06%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 733 vuonna 2022 ja €20 616 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,48/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80481120; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 767 m².