Tallinn, Keemia tn 3a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Keemia tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 539 (€22/m², ≈ €554 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 21% (€751 → €593 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keemia tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (249 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 539 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €1,16) · взносы €1,06 (здесь €0,20) · фонд €9/m² (здесь €22)
На той же улице: Keemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 3a (это товарищество) | – | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 70 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 60 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 140 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 100 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 210 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,09 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 3a (это товарищество) | – | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 80 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 90 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Lille tn 27 | 120 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 120 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 90 | 120 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 150 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 160 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Endla tn 76 | 170 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 19 | 180 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 180 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,01 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 539 = €22/м² ≈ €554 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €593 | €593 | €395 | €379 | €751 | −21% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €318 | €1 378 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 539 | €4 353 | €3 796 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 550 | €4 078 | €3 460 | €2 331 | €2 063 | +121% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €988 | €562 | €1 386 | €318 | €1 378 | −28% |
| Результат года | −€395 | €145 | −€390 | €61 | −€627 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keemia tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €25 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keemia tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 539 (€22/м², ≈ €554 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keemia tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keemia tn 3a?
Взносы членов составили €751 в 2021 году и €593 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Keemia tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €1,16/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Keemia tn 3a и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80309160; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 249 м².