Tallinn, Kotka tn 40 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +47% (2025); малый резервный капитал.
Kotka tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; взносы без коммунальных — €2,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 655 (€12/m², ≈ €406 на квартиру); в 2021 году — €6 729 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 147% (€3 409 → €8 427 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 615 (2022) → €3 655 (2025), за это время ремонт на €17 642
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€5 718 (2024) → €8 427 (2025)
- Малый резервный капитал€112 — меньше месячных расходов (€702)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,48 (здесь €2,39) · фонд €13/m² (здесь €13)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 40 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 260 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 200 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 160 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 1 040 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 960 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 350 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 540 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 490 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 440 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 390 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 340 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 190 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 90 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,56 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 40 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Pardi tn 4 | 40 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 80 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 80 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Pardi tn 5 | 90 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 110 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 140 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 140 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 140 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,38 | €32 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 655 = €12/м² ≈ €406 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 427 | €5 718 | €11 639 | €5 012 | €3 409 | +147% |
| Расходы на ремонт | €5 623 | €2 936 | €9 083 | €2 635 | €1 032 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 655 | €3 165 | €2 053 | €7 615 | €6 729 | −46% |
| Денежные средства | €2 994 | €3 110 | €1 009 | €6 671 | €5 077 | −41% |
| Резервный капитал | €112 | €112 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 427 | €5 786 | €11 935 | €5 095 | €3 493 | +141% |
| Результат года | €3 | €1 | €40 | −€26 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 655 (€12/м², ≈ €406 на квартиру). В 2021 году — €6 729. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotka tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 40?
Взносы членов составили €3 409 в 2021 году и €8 427 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 40 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80461502; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 293 м².