Tallinn, Pardi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pardi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €1 541 (€4/m², ≈ €171 на квартиру); в 2022 году — €1 892 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €76 443 (≈ €8 494 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€9 074 → €10 525 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pardi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 892 (2023) → €1 541 (2025), за это время ремонт на €7 161
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€85 129 → €76 443 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €4,02) · взносы €1,26 (здесь €2,07) · фонд €25/m² (здесь €4)
На той же улице: Pardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 40 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 5 | 30 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Kotka tn 40 | 80 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Rähni tn 12 | 80 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 5 | 90 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 140 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 150 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 180 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 180 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 210 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €421 | €0,08 | €4 | €781 |
| Heakorratasud | €1 512 | €0,30 | €14 | €1 069 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 243 | €1,03 | €49 | €5 081 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 953 | €0,58 | €27 | €3 014 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €396 | €0,08 | €4 | €797 |
| Итого | €10 525 | €2,07 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 541 = €3,64/м² ≈ €171 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€76 443 остаток на конец 2025 года ≈ €8 494 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 532 ≈ €294 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €76 443 | Euribor + 2,50% | 2041-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 525 | €10 742 | €8 907 | €9 074 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 953 | €3 014 | €734 | – | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 418 | €10 077 | €10 170 | – | −7,4% |
| Расходы на ремонт | €3 349 | €3 812 | €1 228 | €2 664 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 541 | €1 551 | €2 892 | €1 892 | −19% |
| Остаток кредита | €76 443 | €79 704 | €82 390 | €85 129 | −10% |
| Денежные средства | €2 048 | €1 630 | €1 749 | €2 069 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 509 | €1 509 | €523 | €523 | +189% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 551 | €10 864 | €8 912 | €9 149 | +15% |
| Результат года | €14 | −€64 | €41 | −€45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pardi 3 alustas oma tegevust 2006. Korteriühistu liikmeteks on 11 korteriomanikku.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pardi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pardi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 541 (€3,64/м², ≈ €171 на квартиру). В 2022 году — €1 892. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pardi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €76 443 (≈ €8 494 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pardi tn 3?
Взносы членов составили €9 074 в 2022 году и €10 525 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pardi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €3,64/м²).
Насколько велико товарищество Pardi tn 3 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80243797; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².