Tallinn, Pardi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pardi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €10 310 (€25/m², ≈ €1 289 на квартиру); в 2021 году — €20 497 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 66% (€4 501 → €7 492 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pardi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 499 (2022) → €10 310 (2025), за это время ремонт на €43 193
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,65) · взносы €1,26 (здесь €1,49) · фонд €16/m² (здесь €25)
На той же улице: Pardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 30 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 60 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 230 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,02 | €2,07 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Rähni tn 12 | 60 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 80 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 90 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 130 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 130 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 160 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 200 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 200 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 501 | €0,90 | €47 | €4 501 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 991 | €0,60 | €31 | €13 149 |
| Итого | €7 492 | €1,49 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 310 = €25/м² ≈ €1 289 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 492 | €17 650 | €31 554 | €4 501 | €4 501 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 002 | €6 001 | €6 001 | €6 001 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €2 991 | €13 149 | €27 053 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 310 | €1 299 | €5 446 | €26 499 | €20 497 | −50% |
| Денежные средства | €11 386 | €2 411 | €11 365 | €26 119 | €20 163 | −44% |
| Резервный капитал | €1 406 | €1 406 | €1 406 | €1 006 | €1 006 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 565 | €17 320 | €31 582 | €4 141 | €4 104 | +84% |
| Результат года | −€73 | €363 | −€25 | €364 | €399 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Tallinn, Pardi 5 moodustati 1998.a., majandustegevust alustati 1999.a. Korteriühistu teostab igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumisega oma liikmetelt ja teenuse vahendamisega neile, samuti esindab liikmete ühiseid huve.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pardi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pardi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 310 (€25/м², ≈ €1 289 на квартиру). В 2021 году — €20 497. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pardi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pardi tn 5?
Взносы членов составили €4 501 в 2021 году и €7 492 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Pardi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Pardi tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80049210; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 418 м².