Tallinn, Pardi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pardi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €15 085 (€35/m², ≈ €1 676 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€7 610) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 11% (€3 702 → €3 291 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pardi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (435 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 610 → €15 085 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,20) · взносы €1,49 (здесь €0,63) · фонд €16/m² (здесь €35)
На той же улице: Pardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 40 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 60 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 290 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,02 | €2,07 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 40 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 80 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 90 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 90 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 100 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 120 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 150 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 150 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 170 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 180 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 989 | €0,38 | €18 | €1 989 |
| Heakorratasu | €240 | €0,05 | €2 | €240 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €664 | €0,13 | €6 | €235 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €398 | €0,08 | €4 | €398 |
| Итого | €3 291 | €0,63 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 085 = €35/м² ≈ €1 676 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 291 | €2 862 | €2 627 | €2 404 | €3 702 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €664 | €235 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 094 | €2 094 | €2 094 | €2 094 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 061 | €633 | €397 | €224 | €1 592 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 085 | €13 655 | €11 798 | €9 704 | €7 610 | +98% |
| Денежные средства | €19 458 | €17 985 | €15 973 | €13 676 | €11 526 | +69% |
| Резервный капитал | €358 | €358 | €358 | €358 | €358 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 271 | €2 713 | €2 420 | €1 670 | €2 761 | +18% |
| Результат года | €57 | €153 | €208 | €735 | €1 466 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pardi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pardi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 085 (€35/м², ≈ €1 676 на квартиру). В 2021 году — €7 610. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pardi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pardi tn 4?
Взносы членов составили €3 702 в 2021 году и €3 291 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Pardi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Pardi tn 4 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80373672; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 435 м².