Tallinn, Magdaleena tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Magdaleena tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
У товарищества кредит €25 012 (≈ €2 084 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€10 488 → €11 938 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magdaleena tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€37 537 → €25 012 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €4,68) · взносы €0,88 (здесь €2,25) · фонд €23/m²
На той же улице: Magdaleena tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 330 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 270 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 60 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 90 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 30 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 30 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,06 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 70 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 70 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 70 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 90 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Marta tn 5 | 100 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 110 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 120 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 120 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,76 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 738 | €0,70 | €26 | €3 770 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 248 | €0,80 | €30 | €3 380 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 197 | €0,23 | €8 | €983 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €610 | €0,12 | €4 | €11 841 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €393 | €0,07 | €3 | €391 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 752 | €0,33 | €12 | €2 441 |
| Итого | €11 938 | €2,25 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 012 остаток на конец 2025 года ≈ €2 084 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 891 ≈ €408 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 012 | Euribor + 2,16% | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 938 | €22 806 | €14 219 | €10 488 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €610 | €11 841 | €4 663 | – | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 038 | €12 038 | €12 038 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 003 | €12 233 | €5 013 | €2 847 | −65% |
| Остаток кредита | €25 012 | €29 571 | €33 657 | €37 537 | −33% |
| Денежные средства | €9 794 | €8 594 | €7 369 | €6 873 | +42% |
| Резервный капитал | €1 793 | €1 793 | €1 593 | €1 192 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 137 | €20 346 | €11 687 | €8 865 | +14% |
| Результат года | €62 | €48 | €11 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 003 € eest ja remondifondi koguti 12 038 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magdaleena tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Magdaleena tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 012 (≈ €2 084 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Magdaleena tn 14?
Взносы членов составили €10 488 в 2022 году и €11 938 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество Magdaleena tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €4,68/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Magdaleena tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80405509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 442 м².