Tallinn, Tondi tn 24a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Tondi tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 054 (€15/m², ≈ €781 на квартиру); в 2022 году — €6 703 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 432 (≈ €2 746 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€24 786 → €8 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 24a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (909 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 100 → €49 432 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,51) · взносы €0,90 (здесь €0,75) · фонд €23/m² (здесь €16)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (это товарищество) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 80 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 60 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 30 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 610 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 740 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 820 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 880 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 860 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 840 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 960 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 990 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 030 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 080 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,82 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (это товарищество) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 70 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 80 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 80 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 9 | 80 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Alevi tn 7 | 100 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 110 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 130 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,23 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 135 | €0,29 | €15 | €3 132 |
| Heakorrastuse tasu | €2 700 | €0,25 | €13 | €2 674 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €366 | €0,03 | €2 | €7 143 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €251 | €0,02 | €1 | €250 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 684 | €0,15 | €8 | €2 080 |
| Итого | €8 136 | €0,75 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 054 = €15/м² ≈ €781 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 432 остаток на конец 2025 года ≈ €2 746 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 440 ≈ €703 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 950 | 4,17% | 2031-03 |
| – | €9 482 | 4,00% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 136 | €15 231 | €8 810 | €24 786 | −67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €366 | €7 143 | €348 | – | +5,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 943 | €14 943 | €14 943 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €618 | €8 402 | €518 | €20 023 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 054 | €9 323 | €11 457 | €6 703 | +110% |
| Остаток кредита | €49 432 | €57 596 | €65 450 | €73 100 | −32% |
| Денежные средства | €17 818 | €13 780 | €14 022 | €10 372 | +72% |
| Резервный капитал | €3 279 | €3 279 | €3 279 | €2 439 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 861 | €13 934 | €5 734 | €25 021 | −73% |
| Результат года | −€383 | €124 | €837 | €2 176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 618 € eest ja remondifondi koguti 14 943 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 054 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 054 (€15/м², ≈ €781 на квартиру). В 2022 году — €6 703. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tondi tn 24a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 432 (≈ €2 746 на квартиру), ставка 4,14%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 24a?
Взносы членов составили €24 786 в 2022 году и €8 136 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 24a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80111937; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 909 м².