Tallinn, Kotka tn 40 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); pieni vararahasto.
Kotka tn 40 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 655 (€12/m², ≈ €406 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 729 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 147 % (€3 409 → €8 427 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (293 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 615 (2022) → €3 655 (2025), korjauksia samana aikana €17 642
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€5 718 (2024) → €8 427 (2025)
- Pieni vararahasto€112 — alle kuukauden kulut (€702)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 · vastikkeet €1,48 (tässä €2,39) · rahasto €13/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 40 (tämä) | – | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 260 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 200 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 160 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 1 040 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 960 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 350 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 540 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 490 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 440 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 390 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 340 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 190 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 90 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,56 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 40 (tämä) | – | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 40 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 80 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 80 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 90 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 110 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 140 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 140 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 140 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,38 | €32 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 655 = €12/m² ≈ €406 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 427 | €5 718 | €11 639 | €5 012 | €3 409 | +147% |
| Korjauskulut | €5 623 | €2 936 | €9 083 | €2 635 | €1 032 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €3 655 | €3 165 | €2 053 | €7 615 | €6 729 | −46% |
| Rahavarat | €2 994 | €3 110 | €1 009 | €6 671 | €5 077 | −41% |
| Vararahasto | €112 | €112 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 427 | €5 786 | €11 935 | €5 095 | €3 493 | +141% |
| Tilikauden tulos | €3 | €1 | €40 | −€26 | −€8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 655 (€12/m², ≈ €406 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 729. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 409 vuonna 2021 ja €8 427 vuonna 2025 — muutos +147%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80461502; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 293 m².