Tallinn, Rähni tn 11 // 11a korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Rähni tn 11 // 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €27 141 (€32/m², ≈ €1 292 на квартиру); в 2022 году — €12 139 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €5 100 (≈ €243 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 87% (€96 000 → €12 884 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rähni 11, Rähni 11A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (850 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 581 → €5 100 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,16) · взносы €1,35 (здесь €1,26) · фонд €18/m² (здесь €32)
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (это товарищество) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 220 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 5 | 140 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 190 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €2,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (это товарищество) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 60 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 60 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 90 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 160 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 190 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Lõokese tn 5 | 200 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 240 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 240 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €0,99 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 141 = €32/м² ≈ €1 292 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 100 остаток на конец 2025 года ≈ €243 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 884 | €21 564 | €32 052 | €96 000 | −87% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €23 073 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 631 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 291 | €13 055 | €23 908 | €103 807 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 141 | €15 344 | €10 720 | €12 139 | +124% |
| Остаток кредита | €5 100 | €8 875 | €11 811 | €14 581 | −65% |
| Денежные средства | €30 174 | €17 447 | €13 541 | €18 299 | +65% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €816 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 242 | €22 403 | €32 481 | €111 412 | −88% |
| Результат года | €53 | €269 | −€429 | €431 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 141 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rähni tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 141 (€32/м², ≈ €1 292 на квартиру). В 2022 году — €12 139. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rähni tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 100 (≈ €243 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 11?
Взносы членов составили €96 000 в 2022 году и €12 884 в 2025 году — изменение −87%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Rähni tn 11 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80234226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 850 м².