Tallinn, Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu
170 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu on 170 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 337 (€6/m², ≈ €355 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 888 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€101 786 → €134 613 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lastekodu tn 23, Tartu mnt 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 697 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,58) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,16) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (tämä) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 580 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 520 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 440 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 540 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 470 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 470 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 400 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 90 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 120 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 40 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 60 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 90 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 110 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 160 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (tämä) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 90 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Gildi tn 8 | 110 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 120 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 120 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 120 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 150 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 150 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 160 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,52 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 170 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €19 086 | €0,16 | €9 | €19 068 |
| Heakorrateenus | €31 800 | €0,27 | €16 | €54 442 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 236 | €0,08 | €5 | €25 203 |
| Haljastusteenus | €1 113 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Jooksev hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 687 | €0,10 | €6 | €10 441 |
| Akende pesu | €7 995 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Garaažipõranda pesu | €2 566 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Garaaži tõstukse hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €281 | €0,00 | €0 | €0 |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 528 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sprinklersüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 721 | €0,07 | €4 | €0 |
| Sideteenus | €1 358 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Porivaip | €5 486 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Valveteenus | €840 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Pangateenus | €235 | €0,00 | €0 | €253 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €8 435 | €0,07 | €4 | €7 781 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 246 | €0,17 | €10 | €24 579 |
| Yhteensä | €134 613 | €1,16 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 337 = €6,22/m² ≈ €355 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 613 | €141 767 | €131 127 | €101 786 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 774 | €22 132 | €20 418 | – | +134% |
| Korjauskulut | €20 246 | €24 579 | €27 629 | €20 025 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €60 337 | €32 586 | €9 391 | €14 888 | ×4,1 |
| Rahavarat | €102 786 | €59 359 | €60 636 | €53 604 | +92% |
| Vararahasto | €33 920 | €33 059 | €33 059 | €23 554 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 589 | €141 832 | €131 129 | €101 624 | +32% |
| Tilikauden tulos | €32 | −€60 | €3 | €165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 180 yksityistä + 43 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 337 (€6,22/m², ≈ €355 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 888. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €101 786 vuonna 2022 ja €134 613 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,58/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
170 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80454904; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 697 m².