Tartu linn, Kastani tn 61 // 63 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 61 // 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €8 284 (€30/m², ≈ €828 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 843) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€2 548 → €4 407 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 61, Kastani 63, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€3 348 (2024) → €4 407 (2025)
- Малый резервный капитал€279 — меньше месячных расходов (€378)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 843 → €8 284 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €2,01) · взносы €1,02 (здесь €1,32) · фонд €10/m² (здесь €30)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 61 (это товарищество) | – | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 600 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 700 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 430 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 680 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 370 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 650 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 170 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 100 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 620 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 580 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 50 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 50 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 320 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 170 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 450 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 61 (это товарищество) | – | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 20 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 40 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 70 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vaksali tn 9 | 80 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 80 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 80 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 120 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 130 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 150 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,10 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 348 | €1,00 | €28 | €3 348 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 059 | €0,32 | €9 | €0 |
| Итого | €4 407 | €1,32 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 284 = €30/м² ≈ €828 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 407 | €3 348 | €2 795 | €2 548 | +73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 294 | €1 294 | €1 294 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 059 | €0 | €75 | €762 | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 284 | €7 356 | €6 062 | €4 843 | +71% |
| Денежные средства | €8 588 | €8 182 | €6 506 | €5 768 | +49% |
| Резервный капитал | €279 | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 532 | €3 057 | €3 071 | €3 605 | +26% |
| Результат года | −€125 | €291 | −€276 | −€1 057 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 284 (€30/м², ≈ €828 на квартиру). В 2022 году — €4 843. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 61?
Взносы членов составили €2 548 в 2022 году и €4 407 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 61 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, управляющая компания Tartu Elamuhaldus. Регистрационный код 80451426; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 279 м².