Tartu linn, Vaksali tn 7 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Vaksali tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; взносы без коммунальных — €2,67/m² в месяц.
У товарищества кредит €103 161 (≈ €2 866 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€45 588 → €48 089 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 726 — меньше месячных расходов (€2 939)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€115 048 → €103 161 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,23 (здесь €2,67) · фонд €11/m²
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (это товарищество) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 80 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 460 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 40 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 70 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 530 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 490 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (это товарищество) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 90 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 71 | 100 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 100 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | нет | 2024 |
| Kastani tn 61 | 120 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 93 | 120 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 140 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 97 | 140 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 150 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,32 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 161 остаток на конец 2025 года ≈ €2 866 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 089 | €49 056 | €51 322 | €45 588 | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €20 296 | €21 322 | €23 678 | €18 599 | +9,1% |
| Остаток кредита | €103 161 | €109 565 | €115 048 | – | −10% |
| Денежные средства | €27 454 | €26 181 | €27 618 | €24 002 | +14% |
| Резервный капитал | €1 726 | €1 726 | €1 726 | €1 726 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 273 | €36 130 | €38 050 | €36 594 | −3,6% |
| Результат года | €7 865 | €6 115 | €6 842 | €5 811 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 296 € eest.
членов: 34 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,67/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 161 (≈ €2 866 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 7?
Взносы членов составили €45 588 в 2022 году и €48 089 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Vaksali tn 7 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80144813; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 499 м².