Tartu linn, Vaksali tn 9 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); кредит погашается.
Vaksali tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €5 641 (€3/m², ≈ €118 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 789) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €56 859 (≈ €1 185 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€9 321 → €16 018 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 013 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€12 626 (2024) → €16 018 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€123 895 → €56 859 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,62) · взносы €1,25 (здесь €0,66) · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (это товарищество) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 90 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 40 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 470 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 40 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 540 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 500 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (это товарищество) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 71 | 50 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 70 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 79 | 70 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | нет | 2024 |
| Kastani tn 61 | 80 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 93 | 90 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 100 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 32 | 100 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 97 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,32 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Sise-välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 741 | €0,20 | €8 | €4 147 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 262 | €0,18 | €7 | €3 953 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 217 | €0,13 | €6 | €4 526 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 798 | €0,16 | €7 | €0 |
| Итого | €16 018 | €0,66 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 641 = €2,80/м² ≈ €118 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 859 остаток на конец 2025 года ≈ €1 185 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 616 ≈ €1 301 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €56 859 | 5,11% | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 018 | €12 626 | €14 474 | €9 321 | +72% |
| Расходы на ремонт | €3 217 | €4 526 | €6 508 | €1 631 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 641 | €4 427 | €4 124 | €5 789 | ≈ |
| Остаток кредита | €56 859 | €80 902 | €102 974 | €123 895 | −54% |
| Денежные средства | €10 068 | €8 347 | €6 372 | €8 779 | +15% |
| Резервный капитал | €3 680 | €3 280 | €2 580 | €2 580 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 280 | €13 312 | €14 966 | €10 090 | +22% |
| Результат года | €272 | €332 | €355 | −€489 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vaksali 9 Tartu linn (edaspidi Ühistu) on asutatud mais 2000.a. Ühistul on 48 liiget.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaksali tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 641 (€2,80/м², ≈ €118 на квартиру). В 2022 году — €5 789. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 859 (≈ €1 185 на квартиру), ставка 5,11%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 9?
Взносы членов составили €9 321 в 2022 году и €16 018 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,80/м²).
Насколько велико товарищество Vaksali tn 9 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80134467; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 013 м².