Tartu linn, Kastani tn 61 // 63 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Kastani tn 61 // 63 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 284 (€30/m², ≈ €828 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 843) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€2 548 → €4 407 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kastani 61, Kastani 63, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (279 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€3 348 (2024) → €4 407 (2025)
- Väike reservkapital€279 — alla ühe kuu kulude (€378)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 843 → €8 284 (2022–2025)
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 (siin €2,01) · maksed €1,02 (siin €1,32) · remondifond €10/m² (siin €30)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 61 (see ühistu) | – | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 2 | 600 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 700 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 430 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 680 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 370 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 650 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 170 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 100 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 620 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 580 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 50 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 50 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 320 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 170 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 450 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 61 (see ühistu) | – | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 20 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 40 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 70 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vaksali tn 9 | 80 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 80 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 80 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 120 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 130 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 150 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,10 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 348 | €1,00 | €28 | €3 348 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 059 | €0,32 | €9 | €0 |
| Kokku | €4 407 | €1,32 | €37 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 284 = €30/m² ≈ €828 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 407 | €3 348 | €2 795 | €2 548 | +73% |
| Remondifondi kogutud | €1 294 | €1 294 | €1 294 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 059 | €0 | €75 | €762 | +39% |
| Remondifondi jääk | €8 284 | €7 356 | €6 062 | €4 843 | +71% |
| Raha | €8 588 | €8 182 | €6 506 | €5 768 | +49% |
| Reservkapital | €279 | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 532 | €3 057 | €3 071 | €3 605 | +26% |
| Aasta tulem | −€125 | €291 | −€276 | −€1 057 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
haldusfirma: Tartu Elamuhaldus · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 61 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €56 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 61 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 284 (€30/m², ≈ €828 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 843. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kastani tn 61 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kastani tn 61 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 548 ja 2025. aastal €4 407 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 61 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Kastani tn 61 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Tartu Elamuhaldus. Registrikood 80451426; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 279 m².