Tartu linn, Vaksali tn 3 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025); кредит погашается.
Vaksali tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €26 992 (€10/m², ≈ €491 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€25 031) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €194 152 (≈ €3 530 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 65% (€16 928 → €27 855 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 693 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€15 052 (2024) → €27 855 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€234 818 → €194 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,25) · взносы €1,23 (здесь €0,86) · фонд €11/m² (здесь €10)
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (это товарищество) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 80 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 540 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 120 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 160 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 610 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 580 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 780 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (это товарищество) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 93 | 70 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 97 | 90 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | нет | 2024 |
| Kastani tn 71 | 120 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 32 | 150 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 150 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 61 | 150 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 180 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 200 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,32 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 076 | €0,16 | €8 | €5 075 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 263 | €0,16 | €8 | €4 731 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 926 | €0,12 | €6 | €3 518 |
| Sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 124 | €0,07 | €3 | €1 728 |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 658 | €0,05 | €3 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 808 | €0,30 | €15 | €0 |
| Итого | €27 855 | €0,86 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 992 = €10/м² ≈ €491 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€194 152 остаток на конец 2025 года ≈ €3 530 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 997 ≈ €1 333 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €194 152 | 4,53% | 2035-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 855 | €15 052 | €27 846 | €16 928 | +65% |
| Расходы на ремонт | €1 658 | €0 | €12 960 | €2 370 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 992 | €25 123 | €20 596 | €25 031 | +7,8% |
| Остаток кредита | €194 152 | €209 220 | €222 316 | €234 818 | −17% |
| Денежные средства | €44 980 | €40 832 | €33 862 | €37 037 | +21% |
| Резервный капитал | €4 556 | €3 556 | €3 556 | €3 556 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 427 | €13 583 | €26 253 | €13 612 | +21% |
| Результат года | €1 849 | €1 993 | €1 911 | €3 385 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 992 €.
членов: 51 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaksali tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 992 (€10/м², ≈ €491 на квартиру). В 2022 году — €25 031. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €194 152 (≈ €3 530 на квартиру), ставка 4,53%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 3?
Взносы членов составили €16 928 в 2022 году и €27 855 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Vaksali tn 3 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80041349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 693 м².