Tartu linn, Vaksali tn 11 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Vaksali tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €36 227 (€11/m², ≈ €566 на квартиру); в 2022 году — €18 431 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €103 236 (≈ €1 613 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€33 231 → €38 647 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€129 219 → €103 236 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,57) · взносы €1,21 (здесь €0,94) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 11 (это товарищество) | – | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 160 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 70 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 380 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 110 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 450 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 420 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 620 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,05 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 11 (это товарищество) | – | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 70 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 90 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 100 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 110 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 61 | 130 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 130 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Kastani tn 71 | 130 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 87 | 150 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 79 | 160 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | нет | 2024 |
| Kastani tn 28 | 170 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,21 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 580 | €0,50 | €27 | €19 894 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 067 | €0,44 | €24 | €21 680 |
| Итого | €38 647 | €0,94 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 227 = €11/м² ≈ €566 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 236 остаток на конец 2025 года ≈ €1 613 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 127 ≈ €844 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €103 236 | 4,62% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 647 | €41 574 | €34 006 | €33 231 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 579 | €31 867 | €20 579 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 067 | €21 680 | €15 482 | €14 707 | +23% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 227 | €33 714 | €34 815 | €18 431 | +97% |
| Остаток кредита | €103 236 | €112 813 | €121 182 | €129 219 | −20% |
| Денежные средства | €47 420 | €38 085 | €38 532 | €36 435 | +30% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €9 000 | €8 100 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 864 | €45 013 | €36 954 | €30 175 | +22% |
| Результат года | €2 256 | −€3 199 | −€2 872 | €3 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 76 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaksali tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 227 (€11/м², ≈ €566 на квартиру). В 2022 году — €18 431. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 236 (≈ €1 613 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 11?
Взносы членов составили €33 231 в 2022 году и €38 647 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Vaksali tn 11 и кто им управляет?
64 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80012106; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 439 м².