Tallinn, Gonsiori tn 14 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +682% (2025); малый резервный капитал.
Gonsiori tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; взносы без коммунальных — €8,43/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 838% (€12 568 → €117 839 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 165 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +682% (2025)€15 069 (2024) → €117 839 (2025)
- Малый резервный капитал€4 042 — меньше месячных расходов (€9 832)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,33 (здесь €8,43) · фонд €18/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 14 (это товарищество) | – | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 340 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 280 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 270 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 230 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 220 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 130 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 50 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 120 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 80 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 120 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 390 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 460 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 360 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 550 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 520 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 14 (это товарищество) | – | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 20 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 30 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 40 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 60 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 100 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 140 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 140 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 150 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 150 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €2,25 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 312 | €0,17 | €9 | €2 143 |
| Heakorratasud | €5 523 | €0,39 | €22 | €5 616 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 514 | €0,32 | €18 | €4 406 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €105 076 | €7,51 | €417 | €2 233 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €414 | €0,03 | €2 | €671 |
| Итого | €117 839 | €8,43 | €468 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 839 | €15 069 | €14 114 | €12 568 | ×9,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €105 076 | €2 233 | €3 288 | – | ×32,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 857 | €14 983 | €14 638 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €105 629 | €2 838 | €3 655 | €3 530 | ×29,9 |
| Денежные средства | €47 569 | €107 207 | €92 499 | €81 163 | −41% |
| Резервный капитал | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 098 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €117 978 | €14 186 | €14 255 | €12 588 | ×9,4 |
| Результат года | €3 206 | €3 223 | €445 | €501 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 105 629 € eest ja remondifondi koguti 15 857 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,43/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 14?
Взносы членов составили €12 568 в 2022 году и €117 839 в 2025 году — изменение +838%. За последний год: +682% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 14 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80147542; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 165 м².