Tallinn, E. Viiralti tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
E. Viiralti tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; взносы без коммунальных — €2,70/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-1 260; в 2022 году — €4 548. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€30 475 → €37 144 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Viiralti tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 144 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 548 (2022) → −€1 260 (2025), за это время ремонт на €13 589
- Малый резервный капитал€2 208 — меньше месячных расходов (€3 344)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 · взносы €1,70 (здесь €2,70) · фонд €18/m²
На той же улице: E. Viiralti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 7 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 50 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 20 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 7 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 20 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 30 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 70 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 90 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 120 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 120 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 120 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 130 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 140 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 140 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,70 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€1 260 ≈ −€105 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 144 | €32 782 | €30 935 | €30 475 | +22% |
| Расходы на ремонт | €4 264 | €9 325 | €0 | €3 529 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | −€1 260 | −€4 292 | €3 011 | €4 548 | – |
| Денежные средства | €11 628 | €10 413 | €14 107 | €13 850 | −16% |
| Резервный капитал | €2 208 | €2 208 | €2 208 | €2 208 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 126 | €35 581 | €32 647 | €34 313 | +17% |
| Результат года | −€1 721 | €857 | €1 638 | −€396 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tegevusaruanne KÜ Viiralti 7 moodustati 2002. Korteritiühistusse kuulub 12 korterit.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Viiralti tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Viiralti tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€1 260. В 2022 году — €4 548.
Есть ли у товарищества E. Viiralti tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Viiralti tn 7?
Взносы членов составили €30 475 в 2022 году и €37 144 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество E. Viiralti tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество E. Viiralti tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80160752; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 144 м².