Tartu linn, Kastani tn 28 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Kastani tn 28 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 651 (€4/m², ≈ €236 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 898 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 824 (≈ €2 832 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€1 640 → €1 389 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 478 (2024) → €1 651 (2025)
- Lainamäärä on kasvanut€14 027 → €19 824 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,51) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,30) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (tämä) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 570 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 680 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 400 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 650 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 340 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 620 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 140 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 50 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 590 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 560 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 60 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 290 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 470 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 490 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,90 | €1,56 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (tämä) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 70 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 80 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 120 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 160 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 170 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,10 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 651 = €4,24/m² ≈ €236 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 824 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 832 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 874 ≈ €240 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 824 | 5,38% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 389 | €1 307 | €1 273 | €1 640 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €1 651 | €10 478 | €9 873 | €7 898 | −79% |
| Lainasaldo | €19 824 | €7 987 | €11 111 | €14 027 | +41% |
| Rahavarat | €1 903 | €11 354 | €10 071 | €7 899 | −76% |
| Vararahasto | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €969 | €479 | €800 | €1 452 | −33% |
| Tilikauden tulos | €420 | €829 | €474 | €188 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 651 (€4,24/m², ≈ €236 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 898. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 824 (≈ €2 832 asuntoa kohden), korko 5,38%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 640 vuonna 2022 ja €1 389 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €4,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80379249; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 389 m².