Tartu linn, Kastani tn 28 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kastani tn 28 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 651 (€4/m², ≈ €236 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 898 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 824 (≈ €2 832 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€1 640 → €1 389 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 478 (2024) → €1 651 (2025)
- Laenujääk on kasvanud€14 027 → €19 824 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €2,51) · maksed €1,25 (siin €0,30) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (see ühistu) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 570 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 680 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 400 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 650 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 340 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 620 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 140 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 50 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 590 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 560 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 60 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 290 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 470 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 490 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €1,56 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (see ühistu) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 70 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 80 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 120 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 160 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 170 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,10 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 651 = €4,24/m² ≈ €236 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 824 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 832 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 874 ≈ €240 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 824 | 5,38% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 389 | €1 307 | €1 273 | €1 640 | −15% |
| Remondifondi jääk | €1 651 | €10 478 | €9 873 | €7 898 | −79% |
| Laenujääk | €19 824 | €7 987 | €11 111 | €14 027 | +41% |
| Raha | €1 903 | €11 354 | €10 071 | €7 899 | −76% |
| Reservkapital | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €969 | €479 | €800 | €1 452 | −33% |
| Aasta tulem | €420 | €829 | €474 | €188 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 651 (€4,24/m², ≈ €236 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 898. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kastani tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 824 (≈ €2 832 korteri kohta), intress 5,38%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 640 ja 2025. aastal €1 389 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +6,3% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €4,24/m²).
Kui suur on Kastani tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80379249; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 389 m².