Tallinn, Paldiski mnt 23a korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Paldiski mnt 23a korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €270 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,62/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 252 (€23/m², ≈ €956 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 842 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €273 409 (≈ €16 083 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€11 198 → €22 250 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 23a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (708 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€205 550 → €273 409 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,19 (tässä €2,62) · rahasto €8/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (tämä) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 320 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 230 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 260 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 200 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 110 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 80 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 60 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 50 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 370 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 300 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 370 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 400 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 430 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 460 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,34 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (tämä) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 30 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 40 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Loode tn 4 | 60 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 70 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 80 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 100 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 110 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 120 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,90 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 252 = €23/m² ≈ €956 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€273 409 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 083 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 250 | €27 067 | €36 240 | €11 198 | +99% |
| Korjauskulut | €3 108 | €4 220 | €17 546 | €3 351 | −7,3% |
| Korjausrahaston saldo | €16 252 | €11 825 | €10 996 | €11 842 | +37% |
| Lainasaldo | €273 409 | €284 134 | €293 020 | €205 550 | +33% |
| Rahavarat | €22 342 | €18 653 | €6 367 | €8 377 | +167% |
| Vararahasto | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 682 | €8 459 | €24 588 | €8 778 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€245 | €10 573 | −€2 504 | −€938 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 108 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 252 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 23a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €270 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 23a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 252 (€23/m², ≈ €956 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 842. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 23a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €273 409 (≈ €16 083 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 23a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 198 vuonna 2022 ja €22 250 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 23a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €7,60/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 23a on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80358945; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 708 m².