Tallinn, Loode põik 2 // Loode tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Loode põik 2 // Loode tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €223 (€0/m², ≈ €37 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Loode põik 2, Loode tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (649 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €1,24) · взносы €1,55 (здесь €0,54) · фонд €18/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode põik 2 (это товарищество) | – | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 40 m | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 60 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 60 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 70 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 70 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 80 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 90 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 90 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Loode tn 1a | 100 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,55 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €395 | €0,05 | €5 | – |
| Heakorrastuse tasu | €146 | €0,02 | €2 | – | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 468 | €0,45 | €48 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €200 | €0,03 | €3 | – |
| Итого | €4 209 | €0,54 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €223 = €0,34/м² ≈ €37 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 209 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €223 | – | – |
| Расходы на ремонт | €200 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €223 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 202 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 291 | €1 291 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 209 | – | – |
| Результат года | €1 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 200 € eest ja remondifondi koguti 223 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 223 €.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loode põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Loode põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €223 (€0,34/м², ≈ €37 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Loode põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Loode põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €1,24/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €0,34/м²).
Насколько велико товарищество Loode põik 2 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80647945; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 649 м².