Tallinn, Tehnika tn 35 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tehnika tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €270 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €2 409 (€3/m², ≈ €201 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (937 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,69) · взносы €1,26 (здесь €1,66) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 35 (это товарищество) | – | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 560 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 500 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 480 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 460 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 510 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 480 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 380 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 350 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 450 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 330 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 290 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 280 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 260 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 220 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 35 (это товарищество) | – | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 50 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Paldiski mnt 23a | 50 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Loode tn 2 | 60 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 70 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Loode tn 1a | 90 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 100 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 110 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 120 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 130 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 130 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €1,19 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 888 | €0,35 | €27 | €0 |
| Heakorratasud | €7 725 | €0,69 | €54 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 005 | €0,53 | €42 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €529 | €0,05 | €4 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €504 | €0,04 | €4 | €0 |
| Итого | €18 651 | €1,66 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 409 = €2,57/м² ≈ €201 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 651 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €529 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 409 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 865 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 933 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 653 | €0 | – |
| Результат года | −€2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Krauss Kinnisvara.
управл. компания: Krauss Kinnisvara · членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €270 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 409 (€2,57/м², ≈ €201 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Tehnika tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,57/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 35 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Krauss Kinnisvara. Регистрационный код 80642110; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 937 м².