Tallinn, Tehnika tn 37 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tehnika tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €0,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 789 (€8/m², ≈ €174 на квартиру); в 2022 году — €1 637 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€1 985 → €2 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,11/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,11 · взносы €1,12 (здесь €0,51) · фонд €22/m² (здесь €8)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 37 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 570 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 510 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 490 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 480 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 530 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 490 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 390 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 370 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 470 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 340 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 310 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 300 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 270 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 240 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 37 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 40 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 50 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 2 | 70 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 80 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Loode tn 1a | 90 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 100 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 110 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 130 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 130 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 130 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,05 | €0,54 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €867 | €0,20 | €5 | €627 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €328 | €0,08 | €2 | €328 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €645 | €0,15 | €3 | €2 239 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €351 | €0,08 | €2 | €401 |
| Итого | €2 191 | €0,51 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 789 = €7,74/м² ≈ €174 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 191 | €3 595 | €1 108 | €1 985 | +10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €645 | €2 239 | €303 | – | +113% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 446 | €1 446 | €1 446 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €996 | €2 640 | €500 | €795 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 789 | €1 988 | €2 781 | €1 637 | +70% |
| Денежные средства | €2 536 | €2 146 | €2 529 | €1 527 | +66% |
| Резервный капитал | €602 | €602 | €602 | €602 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 191 | €4 325 | €1 115 | €2 000 | +9,6% |
| Результат года | €0 | €11 | −€7 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 996 € eest ja remondifondi koguti 1 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 789 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 789 (€7,74/м², ≈ €174 на квартиру). В 2022 году — €1 637. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 37?
Взносы членов составили €1 985 в 2022 году и €2 191 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,11/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €7,74/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 37 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80327656; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 360 м².