Tallinn, Paldiski mnt 23a korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Paldiski mnt 23a korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €270 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,62/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 252 (€23/m², ≈ €956 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 842 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €273 409 (≈ €16 083 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 99% (€11 198 → €22 250 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 23a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (708 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€205 550 → €273 409 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €1,19 (siin €2,62) · remondifond €8/m² (siin €23)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (see ühistu) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 320 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 230 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 260 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 200 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 110 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 80 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 60 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 50 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 370 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 300 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 370 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 400 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 430 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 460 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,34 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (see ühistu) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 30 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 40 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Loode tn 4 | 60 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 70 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 80 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 100 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 110 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 120 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,90 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 252 = €23/m² ≈ €956 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€273 409 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 083 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 250 | €27 067 | €36 240 | €11 198 | +99% |
| Remondikulud | €3 108 | €4 220 | €17 546 | €3 351 | −7,3% |
| Remondifondi jääk | €16 252 | €11 825 | €10 996 | €11 842 | +37% |
| Laenujääk | €273 409 | €284 134 | €293 020 | €205 550 | +33% |
| Raha | €22 342 | €18 653 | €6 367 | €8 377 | +167% |
| Reservkapital | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 682 | €8 459 | €24 588 | €8 778 | ≈ |
| Aasta tulem | −€245 | €10 573 | −€2 504 | −€938 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 108 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 252 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 23a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €270 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,62/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 23a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 252 (€23/m², ≈ €956 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 842. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 23a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €273 409 (≈ €16 083 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 23a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 198 ja 2025. aastal €22 250 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 23a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €7,60/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 23a korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80358945; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 708 m².