Tallinn, Ao tn 2 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ao tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; взносы без коммунальных — €2,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 651 (€6/m², ≈ €402 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 968) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€25 814 → €39 250 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ao tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 626 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 968 → €9 651 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,00 (здесь €2,01) · фонд €21/m² (здесь €6)
На той же улице: Ao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 2 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 50 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 120 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 160 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,85 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 2 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 30 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 40 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 24 | 50 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 1a | 60 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 70 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 90 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 90 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 90 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 90 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 90 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,15 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 391 | €0,22 | €15 | €4 051 |
| Heakorratasud | €11 940 | €0,61 | €41 | €11 198 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 791 | €0,19 | €13 | €3 555 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 507 | €0,49 | €33 | €10 937 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 061 | €0,46 | €31 | €5 316 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €560 | €0,03 | €2 | €492 |
| Итого | €39 250 | €2,01 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 651 = €5,93/м² ≈ €402 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 250 | €35 549 | €38 313 | €25 814 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 061 | €5 316 | €12 490 | – | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 944 | €13 222 | €7 311 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €9 621 | €5 808 | €12 770 | €8 075 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 651 | €8 328 | €2 700 | €1 968 | ×4,9 |
| Денежные средства | €13 191 | €12 892 | €4 909 | €5 014 | +163% |
| Резервный капитал | €5 190 | €5 190 | €5 190 | €5 190 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 607 | €32 970 | €36 379 | €28 526 | +35% |
| Результат года | €811 | €2 624 | €1 934 | −€2 712 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 621 € eest ja remondifondi koguti 10 944 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 651 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ao tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ao tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 651 (€5,93/м², ≈ €402 на квартиру). В 2022 году — €1 968. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ao tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ao tn 2?
Взносы членов составили €25 814 в 2022 году и €39 250 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Ao tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €5,93/м²).
Насколько велико товарищество Ao tn 2 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80467717; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 626 м².