Tallinn, Loode tn 1a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Loode tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,62/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€1 481 → €2 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loode tn 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €0,62) · взносы €1,47 (здесь €0,37) · фонд €15/m²
На той же улице: Loode tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 1a (это товарищество) | – | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 30 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 40 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 14 | 150 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 1a (это товарищество) | – | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 40 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 50 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 60 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 60 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 70 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 80 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 80 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 80 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 90 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 90 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,57 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 689 | €2 612 | €1 460 | €1 481 | +82% |
| Расходы на ремонт | €489 | €465 | €430 | €398 | +23% |
| Денежные средства | €476 | €470 | €390 | €401 | +19% |
| Резервный капитал | €400 | €400 | €400 | €400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 689 | €2 613 | €1 459 | €1 481 | +82% |
| Результат года | €1 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 489 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loode tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €30 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Loode tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Loode tn 1a?
Взносы членов составили €1 481 в 2022 году и €2 689 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Loode tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €0,62/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Loode tn 1a и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80477302; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 604 м².