Tallinn, Loode tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
Loode tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 066; в 2022 году — €9 788. У товарищества кредит €149 555 (≈ €13 596 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 97% (€13 124 → €25 911 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loode tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€636 — меньше месячных расходов (€2 159)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,82 · взносы €0,88 · фонд €8/m²
На той же улице: Loode tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 40 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 20 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 120 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 50 m | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 60 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 60 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 70 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 80 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 90 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 100 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,12 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €22 066 ≈ €2 006 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€149 555 остаток на конец 2024 года ≈ €13 596 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 911 | €25 811 | €13 124 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 066 | €22 066 | €9 788 | +125% |
| Остаток кредита | €149 555 | €159 027 | – | −6,0% |
| Денежные средства | €21 247 | €14 105 | €16 558 | +28% |
| Резервный капитал | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 912 | €34 453 | €143 968 | −82% |
| Результат года | −€9 334 | −€8 642 | −€130 796 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 066 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loode tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €138 в месяц; взносы членов €25 911 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Loode tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €22 066. В 2022 году — €9 788.
Есть ли у товарищества Loode tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €149 555 (≈ €13 596 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Loode tn 4?
Взносы членов составили €13 124 в 2022 году и €25 911 в 2024 году — изменение +97%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Loode tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,82/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Loode tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80390439; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.