Tallinn, J. Vilmsi tn 50 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +271% (2025); малый резервный капитал.
J. Vilmsi tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; взносы без коммунальных — €1,90/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 341 (€12/m², ≈ €334 на квартиру); в 2021 году — €7 510 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 200 (≈ €747 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 76% (€49 965 → €12 074 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (528 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 704 (2023) → €6 341 (2025), за это время ремонт на €8 500
- Резкий рост взносов: +271% (2025)€3 253 (2024) → €12 074 (2025)
- Малый резервный капитал€489 — меньше месячных расходов (€926)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €1,43 (здесь €1,90) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 710 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 680 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 610 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 590 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 500 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 490 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 430 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 400 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 320 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 340 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 320 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 270 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 190 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 60 m | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 140 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 160 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 170 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 170 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 180 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 180 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 190 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 190 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,95 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 081 | €0,17 | €5 | €959 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €403 | €0,06 | €2 | €50 |
| Omanikukohustus | €1 415 | €0,22 | €6 | €2 094 | |
| Heakord | €675 | €0,11 | €3 | €150 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 500 | €1,34 | €37 | €0 |
| Итого | €12 074 | €1,90 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 341 = €12/м² ≈ €334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 200 остаток на конец 2025 года ≈ €747 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 074 | €3 253 | €7 009 | €19 933 | €49 965 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 500 | €0 | €3 889 | €17 315 | – | −51% |
| Расходы на ремонт | €8 500 | €0 | €14 984 | €31 770 | €46 902 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 341 | €7 564 | €10 704 | €7 633 | €7 510 | −16% |
| Остаток кредита | €14 200 | €18 283 | €21 963 | €25 447 | €15 391 | −7,7% |
| Денежные средства | €1 289 | €5 683 | €2 533 | €1 635 | €3 585 | −64% |
| Резервный капитал | €489 | €489 | €489 | €489 | €489 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 115 | €2 092 | €16 518 | €33 228 | €49 817 | −78% |
| Результат года | €81 | −€191 | €3 | €134 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 341 €.
членов: 10 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 341 (€12/м², ≈ €334 на квартиру). В 2021 году — €7 510. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 50 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 200 (≈ €747 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 50?
Взносы членов составили €49 965 в 2021 году и €12 074 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: +271% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 50 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80320339; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 528 м².