Tallinn, J. Vilmsi tn 50 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +271% (2025); väike reservkapital.
J. Vilmsi tn 50 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,90/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 341 (€12/m², ≈ €334 korteri kohta); 2021. aastal oli see €7 510 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 200 (≈ €747 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 76% (€49 965 → €12 074 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 50, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (528 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 704 (2023) → €6 341 (2025), samal ajal remonditi €8 500 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +271% (2025)€3 253 (2024) → €12 074 (2025)
- Väike reservkapital€489 — alla ühe kuu kulude (€926)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 · maksed €1,43 (siin €1,90) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 710 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 680 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 610 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 590 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 500 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 490 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 430 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 400 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 320 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 340 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 320 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 270 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 190 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 60 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 140 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 160 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 170 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 180 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 190 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 190 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,95 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 081 | €0,17 | €5 | €959 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €403 | €0,06 | €2 | €50 |
| Omanikukohustus | €1 415 | €0,22 | €6 | €2 094 | |
| Heakord | €675 | €0,11 | €3 | €150 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 500 | €1,34 | €37 | €0 |
| Kokku | €12 074 | €1,90 | €53 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 341 = €12/m² ≈ €334 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 200 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €747 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 074 | €3 253 | €7 009 | €19 933 | €49 965 | −76% |
| sh remondifondi maksed | €8 500 | €0 | €3 889 | €17 315 | – | −51% |
| Remondikulud | €8 500 | €0 | €14 984 | €31 770 | €46 902 | −82% |
| Remondifondi jääk | €6 341 | €7 564 | €10 704 | €7 633 | €7 510 | −16% |
| Laenujääk | €14 200 | €18 283 | €21 963 | €25 447 | €15 391 | −7,7% |
| Raha | €1 289 | €5 683 | €2 533 | €1 635 | €3 585 | −64% |
| Reservkapital | €489 | €489 | €489 | €489 | €489 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 115 | €2 092 | €16 518 | €33 228 | €49 817 | −78% |
| Aasta tulem | €81 | −€191 | €3 | €134 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 341 €.
liikmeid 10 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 50 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €75 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 50 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 341 (€12/m², ≈ €334 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €7 510. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Vilmsi tn 50 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 200 (≈ €747 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 50 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €49 965 ja 2025. aastal €12 074 — muutus −76%. Viimase aasta muutus: +271% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 50 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus; remondifond €8,20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 50 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80320339; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 528 m².