Tallinn, J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); малый резервный капитал.
J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 411; в 2024 году — €0. У товарищества кредит €100 765 (≈ €4 580 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€21 584 → €47 837 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Pärna tn 9, Laulupeo tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€36 864 (2024) → €47 837 (2025)
- Малый резервный капитал€1 026 — меньше месячных расходов (€3 669)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,15 · фонд €16/m²
На той же улице: J. Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 30 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 60 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 60 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 100 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 110 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 110 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,55 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 411 ≈ €291 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 765 остаток на конец 2025 года ≈ €4 580 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 094 ≈ €425 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €100 765 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 837 | €36 864 | €35 463 | €21 584 | +122% |
| Расходы на ремонт | €34 569 | €16 725 | €17 576 | €17 588 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 411 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €100 765 | €78 631 | €95 355 | €111 216 | −9,4% |
| Денежные средства | €11 942 | €4 665 | €6 554 | €8 999 | +33% |
| Резервный капитал | €1 026 | €1 026 | €1 026 | €1 026 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 033 | €35 489 | €29 931 | €25 291 | +74% |
| Результат года | €84 | −€3 511 | −€258 | €1 097 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 569 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 411 €.
членов: 20 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Pärna tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €167 в месяц; взносы членов €47 837 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Pärna tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 411. В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества J. Pärna tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 765 (≈ €4 580 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Pärna tn 9?
Взносы членов составили €21 584 в 2022 году и €47 837 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество J. Pärna tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество J. Pärna tn 9 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269466; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.