Tallinn, Vesivärava tn 46 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Vesivärava tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €14 994 (≈ €937 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€16 031 → €12 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (655 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 954 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €39 899
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 983 → €14 994 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,59) · взносы €1,21 (здесь €1,63) · фонд €8/m²
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (это товарищество) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 490 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 330 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 310 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 290 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 290 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 250 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 250 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 230 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 220 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 200 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 200 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 130 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 80 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 20 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,16 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (это товарищество) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 70 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 100 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 110 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 140 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 150 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 160 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 50 | 170 m | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 170 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,36 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 891 | €1,51 | €62 | €11 891 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €886 | €0,11 | €5 | €2 055 |
| Итого | €12 777 | €1,63 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 994 остаток на конец 2025 года ≈ €937 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 136 ≈ €345 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 994 | Euribor + 3,30% | 2029-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 777 | €13 946 | €48 849 | €16 031 | −20% |
| Расходы на ремонт | €886 | €2 055 | €36 958 | €4 140 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €4 954 | −100% |
| Остаток кредита | €14 994 | €18 960 | €22 563 | €25 983 | −42% |
| Денежные средства | €14 425 | €9 642 | €10 145 | €34 128 | −58% |
| Резервный капитал | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 151 | €4 912 | €40 961 | €8 054 | −36% |
| Результат года | €6 635 | €7 531 | €6 293 | €8 280 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 886 € eest.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 994 (≈ €937 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 46?
Взносы членов составили €16 031 в 2022 году и €12 777 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 46 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80195348; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 655 м².