Tallinn, J. Vilmsi tn 35 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2022 году.
J. Vilmsi tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €60 968 (≈ €7 621 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2024 на 67% (€3 940 → €6 578 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €60 968 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €4,20) · взносы €1,36 (здесь €1,63) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 35 (это товарищество) | – | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 6 | 440 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 410 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 350 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 320 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 230 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 230 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 160 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 130 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 80 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 50 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 80 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 60 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 60 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 100 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 120 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,25 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 35 (это товарищество) | – | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Poska tn 7 | 30 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 50 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 60 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 70 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 80 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 100 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 110 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 110 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,44 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 968 остаток на конец 2024 года ≈ €7 621 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 578 | €5 918 | €3 940 | €3 940 | +67% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €23 797 | −100% |
| Остаток кредита | €60 968 | €64 121 | €67 446 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 309 | €4 732 | €1 014 | €628 | ×14,8 |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 648 | €1 708 | €3 010 | €24 074 | −93% |
| Результат года | €4 930 | €4 210 | €930 | −€20 134 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €60 968 (≈ €7 621 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 35?
Взносы членов составили €3 940 в 2021 году и €6 578 в 2024 году — изменение +67%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество J. Vilmsi tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 35 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80362591; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 337 м².