Tallinn, Vesivärava tn 50 korteriühistu
Товарищество на 93 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vesivärava tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 93 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; взносы без коммунальных — €2,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 284 (€7/m², ≈ €498 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 615) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€139 039 → €183 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 756 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 615 → €46 284 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €1,46 (здесь €2,27) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 50 (это товарищество) | – | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 560 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 400 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 390 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 370 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 370 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 340 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 320 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 320 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 300 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 270 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 290 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 230 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 170 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 110 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 50 (это товарищество) | – | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 50 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 50 | 60 m | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 70 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 52 | 100 m | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 45 | 110 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 130 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 160 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 160 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 58 | 170 m | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €1,49 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 93 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 865 | €0,20 | €14 | €15 081 |
| Heakord | €39 954 | €0,49 | €36 | €37 569 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €98 637 | €1,22 | €88 | €94 064 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 966 | €0,05 | €4 | €3 874 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 295 | €0,31 | €23 | €27 497 |
| Итого | €183 717 | €2,27 | €165 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 284 = €6,85/м² ≈ €498 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €183 717 | €178 085 | €151 526 | €139 039 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 880 | €23 557 | €12 592 | – | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €25 295 | €27 497 | €15 473 | €9 822 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 284 | €27 082 | €12 699 | €4 615 | ×10,0 |
| Денежные средства | €67 186 | €44 472 | €22 611 | €16 541 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €19 170 | €19 170 | €19 170 | €19 170 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €173 748 | €176 609 | €144 571 | €138 666 | +25% |
| Результат года | €12 271 | €3 920 | €9 137 | €1 408 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal tehti avariitööde fondist jooksvaid kulutusi kokku 25 295 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 284 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 68 частных лиц + 39 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesivärava tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 284 (€6,85/м², ≈ €498 на квартиру). В 2022 году — €4 615. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 50?
Взносы членов составили €139 039 в 2022 году и €183 717 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €6,85/м²).
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 50 и кто им управляет?
93 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80575648; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 756 м².