Tallinn, J. Vilmsi tn 14 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Vilmsi tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,77/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €38 202 (€22/m², ≈ €1 661 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 370) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€15 028 → €21 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 722 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 370 → €38 202 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €1,77) · взносы €1,43 (здесь €1,06) · фонд €11/m² (здесь €22)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 14 (это товарищество) | – | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 90 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 40 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 100 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 100 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 170 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 200 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 240 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 280 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 250 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 270 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 320 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 380 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 420 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 440 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 14 (это товарищество) | – | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| Tina tn 4 | 40 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 6a | 60 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Raua tn 34 | 60 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 70 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 70 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Raua tn 36 | 70 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| Tina tn 8 | 80 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 90 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,92 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 562 | €0,17 | €13 | €2 736 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 204 | €0,35 | €26 | €6 416 |
| Heakorratööd | €5 523 | €0,27 | €20 | €5 061 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €603 | €0,03 | €2 | €604 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 099 | €0,25 | €18 | €34 183 |
| Итого | €21 991 | €1,06 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 202 = €22/м² ≈ €1 661 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 991 | €49 000 | €26 599 | €15 028 | +46% |
| Расходы на ремонт | €5 099 | €34 183 | €3 183 | €1 842 | +177% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 202 | €32 209 | €31 279 | €23 370 | +63% |
| Денежные средства | €38 860 | €30 443 | €28 997 | €22 862 | +70% |
| Резервный капитал | €2 315 | €2 315 | €2 315 | €2 315 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 759 | €47 469 | €26 949 | €15 256 | +49% |
| Результат года | €14 | €1 795 | −€347 | −€217 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 099 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 202 €.
членов: 19 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 202 (€22/м², ≈ €1 661 на квартиру). В 2022 году — €23 370. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 14?
Взносы членов составили €15 028 в 2022 году и €21 991 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €1,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 14 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80431530; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 722 м².