Tallinn, J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €112 839 (≈ €5 642 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€45 496 → €47 365 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kunderi tn 35, J. Kunderi tn 35a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 089 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€896 — меньше месячных расходов (€2 981)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€127 949 → €112 839 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €4,30) · взносы €1,23 (здесь €3,62) · фонд €15/m²
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 35 (это товарищество) | – | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 700 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 630 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 600 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 570 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 540 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 270 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 230 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 310 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 160 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 250 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 140 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 250 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 100 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 60 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 170 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 35 (это товарищество) | – | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 70 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 70 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 110 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 58 | 120 m | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 120 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 120 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,46 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€112 839 остаток на конец 2025 года ≈ €5 642 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 365 | €58 566 | €46 292 | €45 496 | +4,1% |
| Остаток кредита | €112 839 | €115 270 | €127 949 | – | −12% |
| Денежные средства | €30 072 | €19 809 | €26 204 | €23 010 | +31% |
| Резервный капитал | €896 | €896 | €896 | €896 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 770 | €43 042 | €27 232 | €25 244 | +42% |
| Результат года | €5 066 | €6 571 | €10 258 | €14 816 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €112 839 (≈ €5 642 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 35?
Взносы членов составили €45 496 в 2022 году и €47 365 в 2025 году — изменение +4,1%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €4,30/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 35 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80148780; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 089 м².