Tallinn, J. Vilmsi tn 17 // Vesivärava tn 16 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Vilmsi tn 17 // Vesivärava tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Vilmsi tn 17, Vesivärava tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 059 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,14) · взносы €1,42 (здесь €1,25) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 17 (это товарищество) | – | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 210 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 180 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 130 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 100 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 30 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 80 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 150 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 180 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 170 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 190 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 230 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 290 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 330 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 350 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 17 (это товарищество) | – | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 50 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| Tina tn 1a | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 80 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 80 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 4 | 90 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| Vesivärava tn 11 | 100 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,54 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoolduskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 760 | €0,22 | €16 | €5 131 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 878 | €0,31 | €23 | €3 838 |
| Heakord | €5 152 | €0,41 | €31 | €4 987 | |
| Remonditasud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 548 | €0,28 | €21 | €8 731 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €536 | €0,04 | €3 | €518 |
| Итого | €15 874 | €1,25 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 874 | €23 205 | €17 643 | €15 585 | €16 012 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 548 | €8 731 | €6 708 | €4 527 | – | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 738 | – | €5 004 | €5 004 | – | +55% |
| Расходы на ремонт | €4 084 | €9 249 | €6 708 | €4 527 | €5 162 | −21% |
| Денежные средства | €4 083 | €2 263 | €2 967 | €7 032 | €3 606 | +13% |
| Резервный капитал | €2 843 | €1 946 | €1 946 | €1 946 | €1 946 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 874 | €23 196 | €17 607 | €15 545 | €15 986 | ≈ |
| Результат года | €74 | €66 | €36 | €40 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 084 € eest ja remondifondi koguti 7 738 €.
членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 17?
Взносы членов составили €16 012 в 2021 году и €15 874 в 2025 году — изменение −0,9%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 17 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80479689; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 059 м².