Tallinn, J. Kunderi tn 33 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); малый резервный капитал.
J. Kunderi tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; взносы без коммунальных — €3,79/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 405% (€5 508 → €27 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (612 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€18 471 (2024) → €27 841 (2025)
- Малый резервный капитал€1 476 — меньше месячных расходов (€2 221)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,22 (здесь €3,79) · фонд €15/m²
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 33 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 680 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 620 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 580 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 560 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 520 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 250 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 210 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 290 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 140 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 230 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 120 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 240 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 90 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 50 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 160 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 33 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 60 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 80 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| Laulupeo tn 15 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 100 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 100 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 120 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 120 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,23 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 677 | €0,36 | €28 | €1 434 |
| Heakord | €3 649 | €0,50 | €38 | €3 303 | |
| Raamatupidamine | €864 | €0,12 | €9 | €864 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 088 | €2,73 | €209 | €12 340 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €563 | €0,08 | €6 | €530 |
| Итого | €27 841 | €3,79 | €290 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 841 | €18 471 | €5 681 | €5 508 | ×5,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 088 | €12 340 | – | – | +63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 751 | €12 000 | €12 000 | – | −10% |
| Расходы на ремонт | €20 651 | €12 870 | €448 | €427 | ×48,4 |
| Денежные средства | €3 800 | €12 287 | €8 526 | €2 468 | +54% |
| Резервный капитал | €1 476 | €1 476 | €1 476 | €790 | +87% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 651 | €18 206 | €5 601 | €5 254 | ×5,1 |
| Результат года | €1 409 | €258 | €34 | €371 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 651 € eest ja remondifondi koguti 10 751 €.
членов: 7 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,79/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 33?
Взносы членов составили €5 508 в 2022 году и €27 841 в 2025 году — изменение +405%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 33 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80547994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 612 м².