Tallinn, Gonsiori tn 33 korteriühistu
Товарищество на 97 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Gonsiori tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 97 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €111 098 (€19/m², ≈ €1 145 на квартиру); в 2021 году — €205 333 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 62% (€55 834 → €90 480 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,65/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 789 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€246 968 (2022) → €111 098 (2025), за это время ремонт на €400 943
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,65 (здесь €3,89) · взносы €1,33 (здесь €1,30) · фонд €16/m² (здесь €19)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 33 (это товарищество) | – | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 120 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 1 060 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 1 040 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 1 010 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 1 000 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 910 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 840 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 890 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 780 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 710 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 680 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 400 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 330 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 430 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 240 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 33 (это товарищество) | – | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 60 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 80 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 80 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 90 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 90 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 100 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 120 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 120 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,10 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 97 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 534 | €0,61 | €37 | €33 237 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €47 946 | €0,69 | €41 | €49 060 |
| Итого | €90 480 | €1,30 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €111 098 = €19/м² ≈ €1 145 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 480 | €82 297 | €324 159 | €75 397 | €55 834 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €47 946 | €49 060 | €293 810 | €45 172 | – | +6,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €83 747 | €84 345 | €84 446 | €97 491 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €52 746 | €52 301 | €295 896 | €45 167 | €25 723 | +105% |
| Остаток ремонтного фонда | €111 098 | €78 548 | €40 391 | €246 968 | €205 333 | −46% |
| Денежные средства | €131 416 | €103 594 | €65 489 | €271 227 | €223 870 | −41% |
| Резервный капитал | €18 956 | €18 956 | €18 956 | €18 956 | €13 956 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 724 | €102 497 | €343 335 | €87 942 | €67 796 | +65% |
| Результат года | −€5 216 | −€3 419 | €1 728 | −€1 945 | €9 707 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 52 746 € eest ja remondifondi koguti 83 747 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 111 098 €.
членов: 108 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €111 098 (€19/м², ≈ €1 145 на квартиру). В 2021 году — €205 333. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 33?
Взносы членов составили €55 834 в 2021 году и €90 480 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,65/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 33 и кто им управляет?
97 квартир. Регистрационный код 80023908; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 789 м².